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工程审计 TIAN TONG YUAN

如何开展装饰装修工程结算审计工作

天同源 工程审计 :2023-05-22 16:45 0 次

建筑高级装饰工程,从工程造价看,结构、设备和装饰各自所占比例已由过去的5:3:2,发展到现在的3:3:4。一些建筑高档装饰工程的造价已超过总造价的50%。对于业主或建设单位来讲,控制装饰工程造价有特别重要的意义。为了控制造价,虽各省一般都编制有装饰定额,但执行者也很少。这是因为新型建材不断涌现,操作制作工艺随之也发生变化,使编制统一的随市场变化的建筑装饰定额无法实现。现就此谈一下自己在进行建筑装饰工程预算造价审计中的一些做法:

装饰装修1 (2).jpg

一、在熟悉图纸的基础上,审计分部分项工程施工做法

建筑装饰工程设计图纸反映了建筑物的使用功能、装饰的内容、建设单位的要求、材料的规格与产地、分部分项工程的具体施工做法等。只有在审计项目前,认真地领会设计文件,才能在计算工程量不漏项,在审计材料单价时不致于因产地不同产生差异。

在熟悉图纸时,要特别注意边界的详细做法,因为经常出现图纸中对这一部分交代不清楚。对于交代不清楚之处,还要查阅其他有关文件。在审计过程中,还经常出现因没有很好地熟悉图纸,与施工单位见面时,处于非常尴尬的局面。认真地审查分部分项工程的施工做法,将会发现其中的奥妙。其原因是同一项目,因其施工做法不同会产生不同的单价。例如,普通门的制作就有多种做法,如夹板门、镶板门、实芯门等。夹板门与实芯门从外表看完全一样,但是二者造价是不一样的。就拿实芯门来说,也有两种做法即全木板门和胶合板工艺实芯门。胶合板工艺实芯门是通过夹板钉粘,四周钉粘木线,外表油漆制成,工艺制造简单。二者造价也是不一样的。只有详细审查具体的施工做法,才能看出项目单价是随材质与制作工艺的变化而变化,才能准确地把握住材料的品种与消耗量,控制住装饰工程的造价。

装饰装修2 (2).jpg

二、掌握工程量计算规则,审计工程量计算

装饰工程规则的一般特点:

1、工程计算单位基本上或者是面积或者是米;

2、如按面积计算,就要如何确定其长度和高度(或宽度),或者如何确定水平投影面积或垂直投影面积,或者如何确定展开面积;

3、如按长度计算,就要确定延长米;

4、应扣除什么,不扣除什么。

在审查工程量中,经常出现如下情况:

1、应该按面积计算的,采用了其他综合性的方式进行计算,使得甲方及审计单位无法进行审查。例如,挑檐、天沟、腰线、门窗套、窗台线、压顶等装饰项目,不是按展开面积计算,而是按‘处’或‘个’等方式进行计算。

2、放大了计算长度与高度(或宽度),扩大了工程量。

3、应扣除的没有扣除。例如,外墙各种装饰面积应按实铺面积或实抹面积计算,应扣除门窗洞口空圈面积,在天花装饰面积中,应扣除独立柱及天棚相连的窗帘盒所占面积等,但是在一些承包单位编制的实际项目预结算中,都没有扣除。


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